Đầu tư 2.300 tỷ đồng vào mảng bất động sản KCN
Chia sẻ tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 tổ chức tại TP Hồ Chí Minh ngày 15/4, ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT Saigontel cho biết, trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, doanh nghiệp vẫn ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực và đặt kỳ vọng năm 2026 sẽ tiếp tục tăng trưởng.
Theo đó, Saigontel xác định năm 2026 là giai đoạn có thể tạo bước chuyển về quy mô, với định hướng mở rộng hoạt động tại nhiều địa phương, trong đó Bắc Ninh tiếp tục là địa bàn trọng điểm truyền thống, còn Thái Nguyên, Long An và một số khu vực khác đóng vai trò bổ sung tăng trưởng.
Trong cấu trúc kinh doanh, bất động sản KCN được xác định là mảng đóng góp chính cho doanh thu và lợi nhuận. Doanh nghiệp hiện có 7 KCN và cụm công nghiệp tại các tỉnh trọng điểm đã có chứng nhận đầu tư và đang triển khai đồng loạt.
Năm 2026, một số dự án được kỳ vọng sẽ ghi nhận doanh thu gồm KCN Đại Đồng Hoàn Sơn (giai đoạn 2) tại Bắc Ninh với khoảng 479 tỷ đồng, cụm công nghiệp Tân Phú 1 – 2 tại Thái Nguyên khoảng 606 tỷ đồng và KCN Nam Tân Tập tại Long An dự kiến trên 1.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, các mảng hỗ trợ như nhà xưởng cho thuê tại Khu KCN Đà Nẵng hay văn phòng tại Công viên phần mềm Quang Trung cũng đóng góp một phần vào tổng doanh thu.
Song song với các dự án đã có thể khai thác, Saigontel tiếp tục triển khai các dự án mới nhưng chưa ghi nhận doanh thu trong năm 2026, gồm cụm công nghiệp Lương Sơn (Thái Nguyên), khu công nghiệp Tân Tập (Long An) và KCN Đông Triều (Quảng Ninh). Các dự án này đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý, giải phóng mặt bằng và chuẩn bị xây dựng hạ tầng, với mục tiêu bắt đầu đóng góp từ năm 2027.
Việc triển khai đồng thời nhiều dự án khiến nhu cầu vốn cho riêng mảng KCN năm 2026 ước tính khoảng 2.300 tỷ đồng. Đây là mức đầu tư tương đối lớn, phản ánh chiến lược mở rộng quỹ đất và gia tăng hiện diện tại các địa phương có tiềm năng thu hút đầu tư công nghiệp.
Chuyển dịch sang hệ sinh thái công nghệ cao
Một điểm đáng chú ý trong chiến lược của Saigontel năm 2026 là sự thay đổi trong cách tiếp cận đối với bất động sản KCN. Thay vì chỉ tập trung vào cho thuê đất, doanh nghiệp định hướng phát triển theo mô hình tích hợp, gắn hạ tầng với hoạt động sản xuất và công nghệ.
Bà Nguyễn Cẩm Phương, Tổng Giám đốc Saigontel chia sẻ: “Năm 2026, Saigontel thực hiện bước đi chiến lược khi mở rộng sang lĩnh vực sản xuất công nghệ cao nhằm tối đa hóa lợi thế hạ tầng sẵn có và bắt kịp xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu, qua đó tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị gia tăng”.
Theo lộ trình, Saigontel định hướng tham gia sản xuất thiết bị hạ tầng số thông qua hợp tác với G-Group và KTNF…, với kế hoạch sản xuất máy chủ “Made in Vietnam”, dự kiến có thể cung ứng lô sản phẩm đầu tiên từ tháng 6/2026.
Saigontel dự kiến hợp tác với Daewoo E&C để phát triển các dự án trung tâm dữ liệu theo cả hình thức tổng thầu (EPC) và đồng đầu tư. Đồng thời, doanh nghiệp cũng lên kế hoạch phối hợp với các đối tác như: Hanwha Systems, EOIR và Meta Network để nghiên cứu, sản xuất một số thiết bị công nghệ như phương tiện không người lái (UAV), hệ thống camera và giải pháp định vị.
Các nội dung hợp tác này dự kiến được cụ thể hóa thông qua các biên bản ghi nhớ (MOU) ký kết quý II/2026. Chiến lược chuyển dịch sang mô hình KCN gắn với công nghệ cao của Saigontel được đặt trong bối cảnh Việt Nam đang có thêm lợi thế trong thu hút dòng vốn đầu tư mới.
Saigontel dự kiến huy động tổng nguồn vốn khoảng 2.000 – 3.000 tỷ đồng trong năm 2026. Nguồn vốn này đến từ nhiều kênh khác nhau, bao gồm tín dụng ngân hàng, hợp tác đầu tư với các đối tác trong và ngoài nước, cũng như phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu.
Tuy nhiên, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng, chi phí tài chính được dự báo sẽ là yếu tố gây áp lực lên biên lợi nhuận. Vì vậy, dù đặt mục tiêu tăng trưởng doanh thu, Saigontel dự kiến lợi nhuận năm 2026 chỉ duy trì tương đương năm trước. Cụ thể, kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt khoảng 2.000 tỷ đồng, tăng 8% so với năm 2025, trong khi lợi nhuận trước thuế ở mức 500 tỷ đồng.
